FAQ: 10 veelgestelde vragen over de regelgeving voor buitenkeukens

Bouwvergunning, onroerendezaakbelasting, buren, gas: dit zijn de korte en directe antwoorden op de meest gestelde vragen over de regelgeving voor buitenkeukens. Elk antwoord verwijst naar onze bijbehorende volledige gids om het onderwerp verder uit te diepen.

Moet ik mijn buitenkeuken aangeven bij de gemeente?

Dat hangt af van de bebouwde oppervlakte of de gecreëerde vloeroppervlakte, afhankelijk van welke van de twee het grootst is. Een mobiele keuken vereist geen enkele formaliteit, een vaste constructie van 5 tot 20 m² vraagt om een voorafgaande melding, en boven 20 m² is een bouwvergunning nodig.

Voor meer informatie, raadpleeg onze volledige gids: Buitenkeuken: is een bouwvergunning of voorafgaande melding nodig?

Vanaf welke oppervlakte is een voorafgaande melding nodig?

Vanaf 5 m² bebouwde oppervlakte of vloeroppervlakte voor een vaste constructie, en tot 20 m². Onder deze drempel is een voorafgaande melding toch vereist als de gevel van het huis wordt aangepast.

Vanaf welke oppervlakte is een bouwvergunning nodig?

Boven 20 m² bebouwde oppervlakte of vloeroppervlakte. Deze drempel wordt verhoogd naar 40 m² in stedelijke zones die onder een lokaal bestemmingsplan (PLU) vallen.

Is voor een mobiele buitenkeuken een vergunning nodig?

Nee, zolang er geen verankering in de grond is en er geen vloeroppervlakte wordt gecreëerd.

Gaat mijn zomerse keuken mijn onroerendezaakbelasting verhogen?

Alleen als ze overdekt, gesloten of permanent aangesloten is. Een mobiele installatie heeft geen enkele impact op uw onroerendezaakbelasting.

Voor meer informatie, raadpleeg onze volledige gids: Zomerse vaste keuken: wat dit verandert aan uw onroerendezaakbelasting

Moet ik mijn zomerse keuken bij de belastingdienst aangeven, en binnen welke termijn?

Ja, voor een permanente constructie, via formulier H1, binnen 90 dagen na de voltooiing van de werkzaamheden.

Is een keuken die met schuifpuien is afgesloten een veranda?

Ja, in de meeste gevallen. Een volledige afsluiting creëert vloeroppervlakte naast de bebouwde oppervlakte: beide criteria moeten dan worden gecontroleerd, waarbij de grootste van de twee wordt aangehouden om te bepalen of een voorafgaande melding of een bouwvergunning nodig is.

Voor meer informatie, raadpleeg onze volledige gids: Afgesloten buitenkeuken: vanaf wanneer wordt het een veranda?

Kan ik mijn keuken tegen de gemeenschappelijke muur plaatsen die ik met mijn buur deel?

Ja, onder voorwaarden. Artikel 674 van het Burgerlijk Wetboek schrijft een afstand voor tussen de vuurhaard en deze gemeenschappelijke muur, en het akkoord van de buur is aan te raden, of zelfs noodzakelijk, aangezien het om een gedeelde muur in mede-eigendom gaat.

Voor meer informatie, raadpleeg onze volledige gids: Burenoverlast: rook, afstand tot de gemeenschappelijke muur, verhaal

Welke afstand moet ik aanhouden tot de perceelgrens als ik geen gemeenschappelijke muur heb?

Geen enkele nationale wet legt een minimale afstand op voor een eenvoudig kooktoestel. Maar de lokale stedenbouwkundige regels (PLU) van uw gemeente kunnen er wel één vastleggen, vaak rond de 3 meter tot de perceelgrens van uw terrein.

Wat riskeert men bij niet-aangifte?

Bij bouwen zonder vergunning kan de burgemeester, na vaststelling van een overtreding, de eigenaar sommeren de situatie te regulariseren of te slopen, met een dwangsom die kan oplopen tot 1 000 € per dag vertraging. Daar komt een strafrechtelijke boete bij: tussen 1 200 € en 6 000 € per m² oppervlakte die zonder vergunning is gebouwd.

Bij wederverkoop controleert de notaris systematisch de stedenbouwkundige conformiteit van het pand. Als een niet-aangegeven constructie wordt ontdekt, kan de koper de nietigverklaring van de verkoop of een prijsverlaging vragen, en zelfs schadevergoeding als de verkoper te kwader trouw was.

Moet ik mijn woonverzekering informeren als ik een buitenkeuken bouw?

Dat wordt aangeraden, zeker als de constructie de bewoonbare oppervlakte vergroot, zoals een gesloten keuken van het type veranda. Bij gebrek aan aangifte kan de dekking bij schade in deze ruimte worden beperkt of zelfs geweigerd.